Copernico

Presentazione dell’azienda

Fondata nel 2006, Copernico è una società di gestione immobiliare. L’azienda è attualmente guidata da Pietro Martani, conta 62 dipendenti e ha sede a Milano (MI). L’azienda si occupa della gestione in affitto di proprietà immobiliari attraverso varie formule:

– uffici all-inclusive pronti per l’uso

– aree di coworking

– membership club

La società lavora con oltre 600 clienti che affittano gli spazi di Copernico.

Presentazione del progetto

L’azienda chiede 1 000 000 € a 24 mesi, con un periodo di pre-ammortamento di 6 mesi*, per finanziare i costi di avviamento di un nuovo immobile a Torino.

*Questo progetto è un finanziamento a medio termine con un ammortamento del capitale differito e viene proposto sulla piattaforma Lendix con una modalità di rimborso differente da quella dei progetti standard. I primi 6 mesi i creditori riceveranno gli interessi e i 18 mesi successivi riceveranno gli interessi e gli ammortamenti del capitale.

Questo profilo di rimborso del capitale corrisponde alle esigenze di finanziamento dell’impresa richiedente e consente agli investitori di ottenere interessi più elevati.

Come tutti i progetti presentati agli investitori privati di Lendix, questo è oggetto di un co-finanziamento con gli investitori istituzionali e il Management di Lendix, sottoscrittori del Fondo Lendix.

Opinione dell’analista

Con un fatturato di 7 876 000 € nel 2016 e un team esperto, la società ha un’eccellente performance storica e un margine operativo a due cifre.

Nel corso degli ultimi anni l’incremento del fatturato è stato legato alla crescita del numero di immobili in gestione. La stima è stata elaborata sulla base dell’attività svolta nel 2016, considerando l’apertura di 3 nuovi immobili.

L’impresa ha un’eccellente capacità di rimborso con un FCCR (Fixed Charge Cover Ratio / Coefficiente di copertura dei costi*) previsionale di 1,68 e una buona struttura finanziaria con un rapporto stimato Debito Netto / Ebitda del 2,29 e Debito Netto / Fondi Propri del 90%, considerando l’aumento di capitale di 2 000 000€ previsto nel 2017.

A seguito dell’analisi del progetto e dell’impresa, il rating assegnato è di livello B, con una buona capacità di rimborso e un tasso di interesse annuale del 6,00%.

Punti di forza   

– Andamento positivo della redditività con ebidta margin superiore al 10%
– Buona capacità di rimborso del debito con FCCR previsionale di 1,68 supportata dal sistematico sostegno finanziario dei soci
– Vantaggio competitivo grazie all’alto livello dei servizi offerti

Punto da tenere in considerazione

– Azienda in rapida crescita 

*Il multiplo FCCR a 1,68 significa che l’azienda ha un margine di sicurezza del 68% rispetto alla sua capacità di rimborsare le scadenze dei debiti.

L’opinione degli esperti è offerta a titolo indicativo da parte del team di credito degli esperti di Lendix, sulla base delle informazioni fornite dall’impresa titolare del progetto e delle informazioni del nostro database (ModeFinance, Crif). Questa opinione rappresenta solo un elemento di riflessione nella decisione di un investitore di contribuire al finanziamento di un progetto.