Eco Lodge de l’Etoile d’Argens

Attenzione

Attenzione: SAS Eco Lodge de l’Etoile d’Argens utilizza diverse fonti di finanziamento, tra cui le obbligazioni del gruppo 123IM, che Olivier Goy (fondatore e presidente del consiglio di amministrazione di ottobre) ha creato e gestito fino al 2014. Olivier Goy non è tuttavia più operativo nella 123IM e non ha alcun impatto sulla gestione dei fondi. Inoltre, ricordiamo che i dirigenti di October (compreso Olivier Goy) investono sistematicamente e significativamente in tutti i progetti presentati in October per allineare i loro interessi con quelli dei finanziatori.

Presentazione dell’azienda

Creato nel 1968 e acquisito nel 2016, Eco Lodge de l’Etoile d’Argens SAS è un campeggio a 5 stelle situato vicino al Frejus, sulle rive dell’Argens. L’azienda gestita da Pascale Istria conta 30 persone, di cui 15 dipendenti a tempo pieno.

L’attività dell’azienda consiste nell’affitto di piazzole ed anche la vendita e il noleggio di case mobili.

Il Camping Etoile d’Argens, che si estende su 12 ettari, ha circa 450 piazzole ed è aperto da febbraio a dicembre. E’ dotato di un complesso acquatico, negozi e ristoranti, una discoteca e varie strutture sportive (4 campi da tennis, minigolf, campo da basket, ecc).

Il campeggio si differenzia dalla concorrenza per:

• Il suo posizionamento al top di gamma: campeggio a 5 stelle.
• La sua posizione: Si trova a metà strada tra Cannes e St Tropez e vicino a spiagge sabbiose, siti naturali, patrimonio storico e culturale.
• Il suo approccio eco-responsabile: la struttura è classificata come rifugio per la protezione degli animali con il suo parco botanico di 2 ettari; una parte degli alloggi è 100% biologica e l’azienda lavora in un parcheggio gratuito.

Nell’ambito del suo sviluppo, Eco Lodge de l’Etoile d’Argens SAS ha acquisito nel 2018 il camping de la barque, uno stabilimento a 3 stelle posto nelle vicinanze. Il campeggio, che si estende su 3 ettari, dispone di 150 piazzole e può ospitare fino a 450 persone. Questi due stabilimenti si sono fusi nel luglio 2019.

L’obiettivo era quindi quello di riunire le due istituzioni per mettere in comune la gestione.

I
numeri chiave

Presentazione
del progetto

Nell’ambito del suo sviluppo, la società chiede 625 000 € per rifinanziare i lavori di rifinanziamento a seguito dell’acquisizione dei terreni che separano i due campeggi. Questo terreno permetterà di unire i due campeggi con la creazione di ulteriori piazzole.

Questo progetto sarà realizzato nei prossimi mesi.

L’importo offerto sulla piattaforma è limitato a 306 250 €, in linea con i limiti normativi.

Opinione
dell’analista

L’esercizio 2016 corrisponde all’anno in cui il campeggio è stato acquisito dall’attuale direzione e non è pertanto rappresentativo.

Con un fatturato di 4 898 000 € nel 2018 e un team di esperti, l’azienda ha una buona performance storica ed un margine operativo a doppia cifra.

Negli ultimi anni, l’aumento del fatturato e della redditività è stato legato ad un aumento del numero di clienti, con un aumento delle vendite di case mobili e degli affitti di siti.

La previsione si basa sul bilancio 2019 cumulativo che include il Camping de la Barque a seguito della fusione delle due entità. E’ previsto un aumento del fatturato grazie alla vendita di case mobili e alla creazione di nuovi siti sui nuovi terreni acquisiti.

L’impresa ha una corretta capacità di rimborso con un FCCR previsionale (Fixed Charge Cover Ratio*) di 1,09 e un’eccellente struttura finanziaria con un rapporto stimato di Debito Netto / Ebitda di 1,9 e Debito Netto / Fondi Propri del 63% considerando le obbligazioni come quasi-equity.

L’analisi del progetto porta ad un rating di credito B+, e ad un tasso di interesse annuo del 4,95%.

*Il multiplo FCCR a 1,09 significa che l’azienda ha un margine di sicurezza del 9 % rispetto alla sua capacità di rimborsare le scadenze dei debiti.

L’opinione degli esperti è offerta a titolo indicativo da parte del team di analisti del credito di October, sulla base delle informazioni fornite dall’impresa titolare del progetto e delle informazioni presenti nei database dei nostri fornitori di dati esterni. Questa opinione rappresenta solo un elemento di riflessione nella decisione di un prestatore di contribuire al finanziamento di un progetto.

Punti di forza:

• Buona performance storica basata su una clientela diversificata.
• Corretta capacità di rimborso con un FCCR previsto di 1,09 rafforzato dal supporto del pool bancario.
• Stabilimento a 5 stelle con un approccio ecologico.

Punti di attenzione:

• Mercato competitivo con molti stabilimenti in Francia.