Essor

Presentazione dell’azienda

Creata nel 2001, Essor (precedentemente DPG Delta) è attiva nel settore immobiliare. Il gruppo, diretto da David Pouyanne, conta 101 dipendenti e ha sede a Lons (Francia).

La società si occupa principalmente di:

• Sviluppo immobiliare per progetti industriali e commerciali;
• Project Management con specializzazione in progettazione di ipermercati, poli commerciali, uffici e punti vendita;
• Proprietà immobiliare con un’ampia gamma di asset affittati a clienti corporate;
• Attività finanziaria con gestione di un portafoglio immobiliare e tesoreria di gruppo.

Il gruppo lavora con i key accounts.

Presentazione del progetto

L’impresa chiede 1 725 000 € a 36 mesi per finanziare i lavori di ristrutturazione di un immobile. Il finanziamento verrà effettuato in due operazioni, la prima di 1 030 000 €, istituita questo mese, ed il restante importo entro l’anno.

Si ricorda che nel 2016 la comunità dei prestatori Lendix ha sostenuto il gruppo Essor (precedentemente noto come DPG Delta) con un importo di 1 500 000 € per finanziare i lavori di ristrutturazione dei magazzini.

Come tutti i progetti presentati ai prestatori privati di Lendix, questo è oggetto di un co-finanziamento con gli investitori istituzionali e il Management di Lendix, sottoscrittori del Fondo Lendix.

L’importo offerto sulla piattaforma è limitato a 504 700 €, in linea con i limiti normativi.

Opinione dell’analista

"Il mutuatario è una holding i cui ricavi derivano da servizi fatturati alle sue controllate. L’analisi finanziaria è stata effettuata sul bilancio consolidato, che riflette l’andamento del Gruppo.

Con un fatturato consolidato di 55 913 000 € nel 2017 e un team di esperti, il gruppo vanta una buona esperienza combinata con un forte margine operativo.

L’aumento del fatturato è trainato dall’acquisizione del gruppo DELTA nel 2016 e da nuove attività emblematiche. Nel 2016 e nel 2017, la diminuzione della redditività è legata ai costi non ricorrenti legati all’integrazione dell’acquisizione DELTA nel 2016 e alla dimensione dei nuovi progetti per i quali i margini sono più ridotti. Nel 2017, la FCCR ha risentito degli interessi eccezionali e dei pagamenti legati alla raccolta di nuovi capitali.

La previsione si basa sull’andamento del 2017 e del 2018 degli ordini in portafoglio per i contratti firmati.

Il Gruppo ha una solida capacità di rimborso con un FCCR (Fixed Charge Cover Ratio *) previsto a 1,13 ed un’ottima struttura finanziaria, con un rapporto Indebitamento Finanziario Netto/Ebitda previsto a 1,7 ed un Indebitamento Finanziario Netto/Patrimonio Netto pari al 98%

Il debito di Essor s è stato in parte ridotto del coresponding del valore di mercato del patrimonio immobiliare per riflettere la strategia del Gruppo di costruire un solido portafoglio di immobili e allo stesso tempo cogliere opportunità opportunistiche di arbitraggio per attività non strategiche.

L’analisi del progetto porta ad un rating creditizio di B e ad un tasso di interesse annuo del 7,50%; 

Punti di forza

• Buona performance storica del gruppo basata su una base diversificata di clientela corporate; 
• Capacità di rimborso solida con una previsione di gruppo FCCR di 1,13 rafforzata dal supporto di pool bancari e azionisti;
• Gruppo che offre ai propri clienti business un’ampia gamma di soluzioni in diversi settori industriali e commerciali; 

Punto di attenzione

• L’industria immobiliare è sensibile alla crisi economica e ai ritardi nei lavori pianificati"

*Il multiplo FCCR a 1,13 significa che l’azienda ha un margine di sicurezza del 17 % rispetto alla sua capacità di rimborsare le scadenze dei debiti.

L’opinione degli esperti è offerta a titolo indicativo da parte del team di credito degli esperti di Lendix, sulla base delle informazioni fornite dall’impresa titolare del progetto e delle informazioni del nostro database (Scores & Décisions, Fichier Bancaire des Entreprises). Questa opinione rappresenta solo un elemento di riflessione nella decisione di un investitore di contribuire al finanziamento di un progetto.