Oceanis Promotion

Presentazione dell’azienda

Creata nel 1998, Oceanis Promotion è attiva nel settore immobiliare. L’azienda, gestita da Visentin Florelle, ha 80 dipendenti e ha sede a Montpellier (Francia).

Le principali attività dell’azienda sono:

• La promozione immobiliare;
• L’acquisizione e ristrutturazione di edifici.

L’azienda collabora con una rete di venditori storici e società di outsourcing per realizzare l’attività di promozione.

La società fa parte del gruppo M finance Capital che controlla anche Appart City.

Presentazione del progetto

L’impresa chiede 1 500 000 € in 36 mesi per finanziare un nuovo sistema informativo. Questo progetto sarà realizzato questo semestre.

L’importo offerto sulla piattaforma è limitato a 735 000 €, in linea con i limiti normativi.

Come tutti i progetti presentati ai prestatori privati di Lendix, questo è oggetto di un co-finanziamento con gli investitori istituzionali e il Management di Lendix, sottoscrittori del Fondo Lendix.

Opinione dell’analista

L’impresa richiedente è una holding i cui ricavi derivano da servizi fatturati alle sue controllate. L’analisi finanziaria è stata effettuata sul bilancio consolidato (incluso Appart City), che riflette l’andamento del gruppo.

Con un fatturato di 381 721 000 € nel 2017 e un team di esperti, il gruppo ha una buona performance storica ed un forte margine operativo.

Negli ultimi anni, l’aumento della redditività è legato allo sviluppo del business e alla buona performance di Appart City. La previsione si basa sui risultati del 2017.

Il gruppo ha una solida capacità di rimborso con un FCCR previsionale (Fixed Charge Cover Ratio / Coefficiente di copertura dei costi fissi*) a 1,74 e una solida struttura finanziaria con un rapporto stimato di Debito Netto / Ebitda di 2,2 e Debito Netto / Fondi Propri del 26%. I conti correnti degli azionisti come quasi-equity in quanto il prestito Lendix sarà rimborsato prima della loro scadenza.

A seguito dell’analisi del progetto e dell’impresa, il rating assegnato è di livello B+ con una solida capacità di rimborso e un tasso di interesse annuale del 6,65%.

Avviso: I fondi d’investimento 123IM in passato hanno finanziato la società Oceanis Promotion ed alcune operazioni di sviluppo immobiliare del gruppo. Ad oggi, i fondi gestiti da 123IM non detengono più partecipazioni dirette nella società Oceanis Promotion, ad eccezione di alcuni residui finanziamenti indiretti nel gruppo SCCV. Olivier Goy (fondatore e CEO di Lendix) ha creato e gestito 123IM fino al 2014. Olivier Goy, tuttavia, non è più operativo in 123IM e non ha alcun impatto sulla gestione dei fondi. Inoltre, ricordiamo che i manager di Lendix (inclusi Olivier Goy) investono sistematicamente e significativamente in tutti i progetti presentati sulla piattaforma Lendix al fine di allineare i loro interessi a quelli degli investitori.

"*Il multiplo FCCR a 1,74 significa che l’azienda ha un margine di sicurezza del 74% rispetto alla sua capacità di rimborsare le scadenze dei debiti.

L’opinione degli esperti è offerta a titolo indicativo da parte del team di credito degli esperti di Lendix, sulla base delle informazioni fornite dall’impresa titolare del progetto e delle informazioni del nostro database (Scores & Décisions, Fichier Bancaire des Entreprises). Questa opinione rappresenta solo un elemento di riflessione nella decisione di un investitore di contribuire al finanziamento di un progetto.

Punti di Forza:

• Buona performance storica basata su una clientela diversificata;
• Solida capacità di rimborso con un FCCR di 1,74
• Impresa importante nella promozione immobiliare.

Punti da tenere in considerazione:

• L’attività di sviluppo immobiliare può essere soggetta a ritardi durante la costruzione e a rischi si alcuni progetti;
• Settore fortemente influenzato dal livello dei tassi di interesse e dalla situazione economica generale, che determinano il finanziamento dei privati per le operazioni immobiliari.