PME Hotellerie Est

Presentazione dell’azienda

PME Hotellerie Est è la società creata nel 2014 dalla 123IM per acquisire il Kyriad Reims Est hotel – Exhibition Centre. L’hotel, gestito da HPVA Hotels, conta 10 persone e ha sede a Reims (Francia).

L’azienda ha acquisito l’hotel/ristorante trentennale Kyriad Reims Est – Parc des Expositions nel 2015.

Il Kyriad Reims Est – Parc des Expositions si trova nel centro esposizioni situato a pochi minuti d’auto dal centro di Reims.

L’hotel a 3 stelle fa parte del franchising Kyriad (gruppo Louvre Hotel), dispone di 42 camere e di un ristorante aperto dal lunedì al venerdì dalle 12:00 alle 14:00 e dalle 19:00 alle 21:00.

La colazione a buffet viene servita ogni mattina dalle 7:00 alle 9:30. L’hotel lavora con clienti business e turistici, accoglie i suoi ospiti 24 ore al giorno e dispone anche di 2 sale riunioni.

Dall’acquisizione dell’hotel, non sono stati effettuati lavori di riparazione significativi. Nel luglio 2018, 123IM ha costituito un nuovo management team, guidato dal gruppo HPVA Hotels, specializzato nella gestione alberghiera.

Presentazione del progetto

La società chiede 415 000 € a 72 mesi per finanziare lavori di ristrutturazione. Il costo dei lavori è pari a 532 000 € per effettuare: ristrutturazione delle facciate, sostituzione di finestre, aria condizionata, isolamento, elettricità e sostituzione di mobili e biancheria da letto. Il saldo è finanziato dalla tesoreria. Questo progetto sarà realizzato nei prossimi mesi. L’hotel durante i lavori di ristrutturazione non chiuderà, rimarrà operativo alternando le camere.

Si tratta di un Flexible Bridge Loan, che offre al richiedente la possibilità di pagare anticipatamente e senza commissioni dopo i primi 9 mesi, anche in caso di rifinanziamento da parte di altri istituti finanziari.

L’importo offerto sulla piattaforma è limitato a 203 350 €, in linea con i limiti normativi.

Come tutti i progetti presentati ai prestatori privati di October, questo è oggetto di un co-finanziamento con gli investitori istituzionali e il Management di October, sottoscrittori del Fondo October.

Opinione dell’analista

Con un fatturato di 817 000 € nel 2018 e un team di esperti, l’azienda ha una buona visibilità e una buona posizione nella sua città

La variazione dei ricavi e la redditività negativa sono legate alla mancanza di lavori in albergo e quindi ad una diminuzione delle presenze. La previsione si basa sui risultati futuri, tenendo conto della nuova gestione.

L’impresa ha una corretta capacità di rimborso con un FCCR previsionale (Fixed Charge Cover Ratio / Coefficiente di copertura dei costi fissi*) a 1,15 e un’eccellente struttura finanziaria con un rapporto stimato di Debito Netto / Ebitda di 1,2 e Debito Netto / Fondi Propri del 13%.

A seguito dell’analisi del progetto e dell’impresa, il rating assegnato è di livello C con una corretta capacità di rimborso e un tasso di interesse annuale del 9,00%.

Attenzione: Oggi PME Hotellerie Est è controllata principalmente da fondi di investimento del gruppo 123IM, che Olivier Goy (fondatore e presidente del consiglio di amministrazione di October) ha creato e gestito fino al 2014. Olivier Goy non è tuttavia più operativo nella 123IM e non ha alcun impatto sulla gestione dei fondi. Ricordiamo inoltre che i dirigenti di October (tra cui Olivier Goy) investono sistematicamente e in modo significativo in tutti i progetti presentati in October per allineare i loro interessi con quelli dei finanziatori.

*Il multiplo FCCR a 1,16 significa che l’azienda ha un margine di sicurezza del 16 % rispetto alla sua capacità di rimborsare le scadenze dei debiti.

L’opinione degli esperti è offerta a titolo indicativo da parte del team di credito degli esperti di October, sulla base delle informazioni fornite dall’impresa titolare del progetto e delle informazioni del nostro database (Scores & Décisions, Fichier Bancaire des Entreprises). Questa opinione rappresenta solo un elemento di riflessione nella decisione di un investitore di contribuire al finanziamento di un progetto.

Punti di Forza:

• Buona performance storica basata su una clientela diversificata.
• Corretta capacità di rimborso con un FCCR previsto di 1,15 rafforzato dal sostegno degli azionisti.
• Hotel 3 stelle vicino al parco di esposizione e centro di Reims, con una buona visibilità, buona notazione e fa parte del franchising Kyriad.

Punto da tenere in considerazione:

• Settore competitivo.