Résidence Ouest

Presentazione dell’azienda

Creata nel 2015, Residence Ouest è una società interessata ad acquisire 2 residenze senza servizi medici per un totale di 165 posti letto, situate a Charente / Charente Maritime (Francia). La società è rappresentata da 123Investment Managers e detenuta da singoli investitori consigliati da 123IM.

Le due residenze, rilevate da un primario operatore del settore, dopo l’acquisizione saranno gestite dal gruppo Philogéris, specializzato nella gestione di residenze per anziani (sia case di riposo cosiddette Ehpa, sia strutture per anziani non autosufficienti cosiddete Ehpad). Con un tasso di occupazione di circa l’80%, le due strutture hanno una capacità di circa 146 appartamenti, dal monolocale fino al trilocale.

Attività B

Scopri tutti i dettagli relativi agli indici finanziari utilizzati nelle analisi di credito del progetto.

Presentazione del progetto

Résidence Ouest chiede 625.000 € a 84 mesi per finanziare l’acquisizione dell’attività e delle parti comuni di due residenze per anziani (EPHA) valutate sulla base dei multipli di mercato. Il saldo è finanziato con apporto di capitale.

Come tutti i progetti presentati agli investitori privati di Lendix, questo è oggetto di un co-finanziamento con gli investitori istituzionali e il Management di Lendix, sottoscrittori del Fondo Lendix.

Opinione dell’analista

L’impresa richiedente è Résidence Ouest. L’analisi finanziaria è stata effettuata sui conti delle due attività che vengono rilevate.

Con un fatturato di 2,6 milioni registrato nel 2016 ed un team esperto, l’azienda presenta una buona performance storica ed una redditività operativa a doppia cifra.

La redditività è stata adeguata in funzione delle commissioni di gestione applicate dall’amministrazione precedente. La previsione è stata elaborata sulla base dell’andamento del 2016.

L’impresa ha un’eccellente capacità di rimborso con un FCCR previsionale (Fixed Charge Cover Ratio / Coefficiente di copertura dei costi fissi*) a 2,20 e una solida struttura finanziaria con un rapporto stimato di Debito Netto / Ebitda di 0,4 e Debito Netto / Fondi Propri del 23,0% tenuto conto dell’apporto di capitale.

A seguito dell’analisi del progetto e dell’impresa, il rating assegnato è di livello A+ con una buona capacità di rimborso e un tasso di interesse annuale del 3,75%.

Punti di forza:

– Eccellente esperienza del gruppo Philogeris come gestore di residenze, con più di 1100 posti letto in Francia

– Buona performance storica delle due strutture da rilevare

– Eccellente capacità di rimborso con un FCCR previsionale di 2,2 milioni di Euro considerando il finanziamento Lendix.

Punto da tenere in considerazione:

– Mantenimento della qualità del servizio dopo l’acquisizione

La società RésidenceParis IDF Est è ora controllata principalmente da fondi di investimento del gruppo 123 IM, che Olivier Goy (Fondatore e Presidente del Consiglio di Gestione di Lendix) ha creato e gestito fino al 2014. Olivier Goy, tuttavia, non è più operativo in 123 IM e non ha alcun impatto sulla gestione dei fondi. Inoltre, ricordiamo che i manager di Lendix (inclusi Olivier Goy) investono sistematicamente e significativamente in tutti i progetti presentati su Lendix al fine di allineare i loro interessi a quelli dei finanziatori.

*Il multiplo FCCR a 2,20 significa che l’azienda ha un margine di sicurezza dell’ 120% rispetto alla sua capacità di rimborsare le scadenze dei debiti.

L’opinione degli esperti è offerta a titolo indicativo da parte del team di credito degli esperti di Lendix, sulla base delle informazioni fornite dall’impresa titolare del progetto e delle informazioni del nostro database (Scores & Décisions, Fichier Bancaire des Entreprises). Questa opinione rappresenta solo un elemento di riflessione nella decisione di un investitore di contribuire al finanziamento di un progetto.